中華人民共和國民法典

(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過)

??目　　錄

??第二編　物　　權(quán)

??分編　通　　則

??章　一般規(guī)定

??第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

??節(jié)　不動產(chǎn)登記

??第二節(jié)　動產(chǎn)交付

??第三節(jié)　其他規(guī)定

??第三章　物權(quán)的保護

??第二分編　所有權(quán)

??第四章　一般規(guī)定

??第五章　所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

??第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

??第七章　相鄰關(guān)系

??第八章　共　　有

??第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定

      第三分編　用益物權(quán)

??第十章　一般規(guī)定

??第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)

??第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)

??第十三章　宅基地使用權(quán)

??第十四章　居住權(quán)

??第十五章　地役權(quán)

??第四分編　擔(dān)保物權(quán)

??第十六章　一般規(guī)定

??第十七章　抵押權(quán)

??節(jié)　一般抵押權(quán)

??第二節(jié)　更高額抵押權(quán)

??第十八章　質(zhì)　　權(quán)

??節(jié)　動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

??第二節(jié)　權(quán)利質(zhì)權(quán)

??第十九章　留置權(quán)

??第五分編　占　　有

??第二十章　占　　有

??第二編　物　　權(quán)

??分編　通　　則

??章　一 般 規(guī) 定

??第二百零五條　【物權(quán)編的調(diào)整范圍】本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

??第二百零六條　【社會主義基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟】堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展,按勞分配為主體、多種分配方式并存,社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。

??鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟,鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

??實行社會主義市場經(jīng)濟,保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

??第二百零七條　【物權(quán)平等保護原則】、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。

??第二百零八條　【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

??第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

??節(jié)　不動產(chǎn)登記

??第二百零九條　【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

??依法屬于所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

??第二百一十條　【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

??對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

??第二百一十一條　【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

??第二百一十二條　【登記機構(gòu)的職責(zé)】登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé):

??(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

??(二)就有關(guān)登記事項詢問申請人;

??(三)如實、及時登記有關(guān)事項;

??(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

??申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

??第二百一十三條　【登記機構(gòu)不得從事的行為】登記機構(gòu)不得有下列行為:

??(一)要求對不動產(chǎn)進行評估;

??(二)以年檢等名義進行重復(fù)登記;

??(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

??第二百一十四條　【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

??第二百一十五條　【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

??第二百一十六條　【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

??不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

??第二百一十七條　【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

??第二百一十八條　【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

??第二百一十九條　【不動產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

??第二百二十條　【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

??不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

??第二百二十一條　【預(yù)告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

??預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

??第二百二十二條　【不動產(chǎn)登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

??因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

??第二百二十三條　【不動產(chǎn)登記的費用】不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

??第二節(jié)　動 產(chǎn) 交 付

??第二百二十四條　【動產(chǎn)交付的效力】動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

??第二百二十五條　【特殊動產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

??第二百二十六條　【簡易交付】動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

??第二百二十七條　【指示交付】動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

??第二百二十八條　【占有改定】動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

??第三節(jié)　其 他 規(guī) 定

??第二百二十九條　【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動】因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

??第二百三十條　【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力。

??第二百三十一條　【因事實行為發(fā)生物權(quán)變動】因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

??第二百三十二條　【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

??第三章　物權(quán)的保護

??第二百三十三條　【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

??第二百三十四條　【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

??第二百三十五條　【返還原物請求權(quán)】無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。

??第二百三十六條　【排除妨害請求權(quán)】妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

??第二百三十七條　【物權(quán)復(fù)原請求權(quán)】造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

??第二百三十八條　【物權(quán)損害賠償請求權(quán)】侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

??第二百三十九條　【物權(quán)保護方式的單用與并用】本章規(guī)定的物權(quán)保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

??第二分編　所　有　權(quán)

??第四章　一 般 規(guī) 定

??第二百四十條　【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

??第二百四十一條　【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

??第二百四十二條　【專屬所有權(quán)】法律規(guī)定專屬于所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

??第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

??征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

??征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

??任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

??第二百四十四條　【耕地保護】對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

??第二百四十五條　【征用】因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應(yīng)當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當給予補償。

??第五章　所有權(quán)和集體

??第二百四十六條　【國有財產(chǎn)的范圍、所有的性質(zhì)和所有權(quán)的行使】法律規(guī)定屬于所有的財產(chǎn),屬于所有即全民所有。

??國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表行使所有權(quán)。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

??第二百四十七條　【礦藏、水流、海域的所有權(quán)】礦藏、水流、海域?qū)儆谒小?/p>

??第二百四十八條　【無居民海島的所有權(quán)】無居民海島屬于所有,國務(wù)院代表行使無居民海島所有權(quán)。

??第二百四十九條　【所有土地的范圍】城市的土地,屬于所有。法律規(guī)定屬于所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,屬于所有。

??第二百五十條　【自然資源的所有權(quán)】森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于所有,但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

??第二百五十一條　【野生動植物資源的所有權(quán)】法律規(guī)定屬于所有的野生動植物資源,屬于所有。

??第二百五十二條　【無線電頻譜資源的所有權(quán)】無線電頻譜資源屬于所有。

??第二百五十三條　【文物的所有權(quán)】法律規(guī)定屬于所有的文物,屬于所有。

??第二百五十四條　【國防資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)】國防資產(chǎn)屬于所有。

??鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,依照法律規(guī)定為所有的,屬于所有。

??第二百五十五條　【機關(guān)的物權(quán)】機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

??第二百五十六條　【舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

??第二百五十七條　【出資的企業(yè)出資人制度】出資的企業(yè),由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表履行出資人職責(zé),享有出資人權(quán)益。

??第二百五十八條　【國有財產(chǎn)的保護】所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

??第二百五十九條　【國有財產(chǎn)管理的法律責(zé)任】履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員,應(yīng)當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督,促進國有財產(chǎn)保值增值,防止國有財產(chǎn)損失;濫用職權(quán),玩忽職守,造成國有財產(chǎn)損失的,應(yīng)當依法承擔(dān)法律責(zé)任。

??違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定,在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中,低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國有財產(chǎn)損失的,應(yīng)當依法承擔(dān)法律責(zé)任。

??第二百六十條　【集體財產(chǎn)的范圍】集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:

??(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;

??(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;

??(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

??(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

??第二百六十一條　【農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬及重大事項集體決定】農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。

??下列事項應(yīng)當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:

??(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包;

??(二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;

??(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;

??(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項;

??(五)法律規(guī)定的其他事項。

??第二百六十二條　【集體所有的不動產(chǎn)所有權(quán)行使】對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):

??(一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán);

??(二)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán);

??(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

??第二百六十三條　【城鎮(zhèn)集體所有的財產(chǎn)權(quán)利行使】城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

??第二百六十四條　【集體成員對集體財產(chǎn)的知情權(quán)】農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。集體成員有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)資料。

??第二百六十五條　【集體所有財產(chǎn)保護及農(nóng)村集體成員合法權(quán)益保護】集體所有的財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。

??農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

??第二百六十六條　【私有財產(chǎn)的范圍】私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

??第二百六十七條　【私人合法財產(chǎn)的保護】私人的合法財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

??第二百六十八條　【、集體和私人依法出資設(shè)立公司或其他企業(yè)】、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的,由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

??第二百六十九條　【法人財產(chǎn)權(quán)】營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

??營利法人以外的法人,對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利,適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。

??第二百七十條　【社會團體法人、捐助法人合法財產(chǎn)的保護】社會團體法人、捐助法人依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),受法律保護。

??第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

??第二百七十一條　【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

??第二百七十二條　【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

??第二百七十三條　【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

??業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

??第二百七十四條　【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

??第二百七十五條　【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

??占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

??第二百七十六條　【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

??第二百七十七條　【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

??地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

??第二百七十八條　【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定:

??(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

??(二)制定和修改管理規(guī)約;

??(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

??(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

??(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

??(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

??(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

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